양도소득세 계산기

2년 이상 보유(조정대상지역에서 취득했다면 2년 거주까지) 요건을 충족하고 양도가액이 12억원 이하면 전액 비과세입니다. 12억을 넘으면 초과분에 해당하는 비율만큼만 과세됩니다.

양도차익 전체에 (양도가액 − 12억) ÷ 양도가액을 곱합니다. 예를 들어 20억에 팔아 10억이 남았다면, 10억 × (20억 − 12억) ÷ 20억 = 4억만 과세 대상이 됩니다.

일반 부동산은 3년 이상부터 연 2%씩 최대 30%(15년)입니다. 1세대 1주택은 보유기간 연 4%(최대 40%)에 거주기간 연 4%(최대 40%)를 더해 최대 80%까지 받습니다. 거주하지 않으면 거주기간 공제는 0입니다.

주택은 1년 미만 70%, 2년 미만 60%의 단일세율이 적용됩니다. 조정대상지역 여부와 무관하게 전국에 적용되며, 장기보유특별공제도 받을 수 없습니다. 토지·상가는 각각 50%, 40%입니다.

조정대상지역 2주택은 기본세율 + 20%p, 3주택 이상은 + 30%p가 가산되고 장기보유특별공제도 배제됩니다. 다만 중과 배제 유예가 여러 차례 연장·종료를 반복해 왔으므로, 양도 시점의 시행 여부를 반드시 확인하고 계산기에서 켜고 끄세요.

취득 시 낸 취득세, 중개수수료, 법무사 비용과 가치를 높이는 자본적지출(샷시 교체, 발코니 확장, 난방시설 교체 등)이 포함됩니다. 도배·장판 같은 수익적지출은 인정되지 않습니다. 증빙을 반드시 보관하세요.

양도일이 속하는 달의 말일부터 2개월 이내에 예정신고·납부해야 합니다. 같은 해에 2건 이상 양도했다면 다음 해 5월에 확정신고로 합산해야 합니다. 양도소득 기본공제 250만원은 연 1회만 적용됩니다.