LTV 계산기
주택 가격과 LTV 한도로 실제 대출 가능액을 계산합니다. 은행이 빼는 방공제까지 반영해서, 계산기와 실제 대출액이 다른 이유를 보여드립니다.
계산 과정
LTV 한도에서 방공제와 선순위 채권을 뺍니다
집 살 때 드는 돈 총정리
취득세·등기비용·중개수수료를 합친 부대비용과, 대출 한도를 뺀 실제 필요 현금을 가격대별로 계산했습니다. 이 돈은 대출로 충당할 수 없습니다.
주택가격별 대출 한도 바로보기
LTV 비율별·지역별 방공제까지 반영한 대출 가능액을 가격대별로 정리했습니다.
검색어별 빠른 기준
LTV 뜻과 계산
LTV = 대출금 ÷ 주택 담보가치 × 100입니다. 규제 한도는 지역(조정대상지역 여부)·주택 수·생애최초 여부에 따라 다르게 적용됩니다.
생애최초 LTV
생애최초 구입자는 지역과 무관하게 LTV 80%(한도 있음)까지 완화 적용받아 왔습니다. 대출 시점의 규제를 은행에서 확인하세요.
LTV와 DSR 중 뭐가 한도를 정하나
실제 대출 가능액은 LTV 한도와 DSR 한도 중 작은 쪽입니다. 고가 주택은 LTV가, 소득 대비 대출이 많으면 DSR이 먼저 걸립니다.
상황별 체크
담보가치 기준
은행은 KB시세·감정가 중 자체 기준으로 담보가치를 정합니다. 호가가 아니라 시세 기준이므로 예상보다 한도가 적을 수 있습니다.
전세 낀 매수
임차보증금은 선순위 채권으로 빠지므로, 대출 한도는 담보가치 × LTV − 보증금(또는 방공제)이 됩니다.
중도금·잔금 대출
분양은 중도금대출과 잔금대출의 규제 시점이 다릅니다. 입주 시점 규제로 잔금 한도가 달라질 수 있음을 감안하세요.
계산 기준
기준 최종 확인일: 2026-08-02
- 금융위원회·은행업감독규정 LTV 한도
자주 묻는 질문
QLTV가 무엇인가요?
주택담보인정비율(Loan To Value)로, 주택 가격 대비 대출 가능 금액의 비율입니다. LTV 70%면 10억짜리 집에 최대 7억까지 대출이 나온다는 뜻입니다.
Q방공제가 무엇인가요?
은행이 LTV 한도에서 소액임차보증금(최우선변제금)을 빼고 대출해 주는 것을 말합니다. 서울 5,500만원, 과밀억제권역 4,800만원 등 지역마다 다릅니다. 세입자가 없어도 공제하는데, 나중에 임차인이 생기면 그 금액을 은행보다 먼저 배당받을 수 있기 때문입니다.
Q방공제를 안 받을 수 있나요?
MCI(모기지신용보험)나 MCG(모기지신용보증)에 가입하면 면제되어 그만큼 더 빌릴 수 있습니다. 다만 보험료가 들고 상품·한도에 제한이 있으니 은행에 확인하세요.
QLTV 한도는 몇 퍼센트인가요?
규제지역 지정 여부, 보유 주택 수, 주택 가격, 정책 변화에 따라 계속 달라집니다. 수도권 규제지역과 비규제지역이 다르고 생애최초 구입자는 우대받기도 합니다. 정책이 자주 바뀌므로 이 계산기에서는 직접 입력하도록 했습니다.
QLTV만 통과하면 대출이 나오나요?
아닙니다. LTV는 집값 기준, DSR은 소득 기준이라 둘 다 충족해야 합니다. LTV 한도가 남아도 소득이 적어 DSR 40%를 넘으면 대출이 거절될 수 있습니다.
Q주택 가격은 어떤 금액을 넣나요?
은행은 보통 KB시세 일반가나 감정평가액을 기준으로 합니다. 실제 매매가가 아니라 시세 기준이므로, 시세보다 비싸게 샀다면 대출액이 예상보다 적을 수 있습니다.