취득세 계산기
주택 매매 시 내는 취득세·지방교육세·농어촌특별세를 한 번에 계산합니다. 6억~9억 구간의 누진세율도 정확히 반영합니다.
세목별 내역
취득세에 지방교육세와 농어촌특별세가 함께 부과됩니다
집 살 때 드는 돈 총정리
취득세·등기비용·중개수수료를 합친 부대비용과, 대출 한도를 뺀 실제 필요 현금을 가격대별로 계산했습니다. 이 돈은 대출로 충당할 수 없습니다.
가격별 취득세
검색어별 빠른 기준
주택 취득세율 2026
1주택 기준 6억 이하 1%, 6~9억 누진(1.01~2.99%), 9억 초과 3%입니다. 여기에 지방교육세(세율의 10%)와 85㎡ 초과 시 농어촌특별세 0.2%가 붙습니다.
다주택자 취득세 중과
조정대상지역 2주택(또는 비조정 3주택)은 8%, 조정 3주택 이상(비조정 4주택)은 12% 중과입니다. 일시적 2주택은 처분 기한을 지키면 1주택 세율입니다.
생애최초 취득세 감면
생애최초 주택 구입은 요건(가액 등) 충족 시 200만원 한도로 감면됩니다. 지자체 감면 조례와 함께 확인하세요.
상황별 체크
잔금 전 확인
취득세는 잔금일(취득일)로부터 60일 이내 신고·납부해야 합니다. 잔금 자금 계획에 취득세와 등기비용까지 포함하세요.
6억·9억 경계 매물
6억과 9억 부근에서는 매매가 몇백만원 차이로 세율 구간이 바뀝니다. 경계 근처라면 협상 금액에 따라 세금 차이를 함께 계산하세요.
오피스텔·분양권
주거용 오피스텔은 4%대 고정세율이고, 분양권·입주권은 주택 수에 포함되어 다른 주택의 중과 여부에 영향을 줍니다.
계산 기준
기준 최종 확인일: 2026-08-02
- 지방세법 제11조 주택 유상취득 세율 (1~3%, 중과 8·12%)
- 지방교육세·농어촌특별세 부가 기준
자주 묻는 질문
Q주택 취득세율은 얼마인가요?
1주택 기준으로 취득가액 6억원 이하는 1%, 9억원 초과는 3%입니다. 6억 초과 9억 이하 구간은 계단식이 아니라 가격에 비례해 1%에서 3%까지 직선으로 올라갑니다. 여기에 지방교육세와 농어촌특별세가 더해집니다.
Q6억~9억 구간 세율은 어떻게 계산하나요?
취득가액 × 2 ÷ 3억원 − 3 으로 계산한 값이 세율(%)입니다. 예를 들어 7억원이면 7억×2÷3억−3 = 1.6667%가 됩니다. 이 구간을 일괄 1% 또는 2%로 계산하면 실제 세액과 차이가 크게 납니다.
Q다주택자는 취득세가 얼마나 중과되나요?
조정대상지역에서 2주택을 취득하면 8%, 3주택 이상이면 12%가 적용됩니다. 비조정대상지역은 2주택까지 기본세율, 3주택 이상부터 8%입니다. 다만 일시적 2주택 등 중과 배제 사유가 있으니 실제 신고 전 확인이 필요합니다.
Q농어촌특별세는 언제 안 내나요?
전용면적 85㎡ 이하 국민주택 규모는 농어촌특별세가 비과세입니다. 85㎡를 초과하면 일반세율 구간 0.2%, 8% 중과 0.6%, 12% 중과 1.0%가 추가로 부과됩니다.
Q취득세는 언제까지 내야 하나요?
부동산 취득일(잔금 지급일)로부터 60일 이내에 신고·납부해야 합니다. 기한을 넘기면 무신고가산세 20%와 납부지연가산세가 붙습니다. 보통 소유권이전등기를 하면서 함께 납부합니다.
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가격대별 취득세와 지방교육세, 농어촌특별세를 함께 정리했습니다.