주택연금 계산기
주택 종류와 나이, 집값을 고르면 매달 받을 금액이 바로 나옵니다. 한국주택금융공사 공시 기준이고, 종신지급방식 정액형입니다.
같은 조건 비교
한국주택금융공사 공시표에서 그대로 가져온 값입니다
추정하지 않고 공시표를 그대로 씁니다
주택연금 월지급금은 계산식이 공개되어 있지 않습니다. 기대여명과 주택가격 상승률, 이자율을 넣은 공사 내부 산정표로 정해지기 때문에 바깥에서 추정하면 실제 금액과 어긋납니다. 노후 자금을 결정하는 숫자라 어림값을 보여드리는 것보다 공사가 공시한 값을 그대로 꺼내 보여드리는 편이 낫다고 봤습니다. 위 화면과 아래 표의 숫자는 전부 공사 공시표 그대로입니다.
전체 공시표
한눈에 훑어보고 싶을 때 쓰세요. 같은 집값이라도 나이가 5살 많아지면 월지급금이 20~25% 늘어납니다. 연금을 지급할 기간이 그만큼 짧아지기 때문입니다.
일반주택
단위: 천원 · 종신지급방식 정액형 · 부부 중 연소자 나이 기준
| 나이 | 1억 | 2억 | 3억 | 4억 | 5억 | 6억 | 7억 | 8억 | 9억 | 10억 | 11억 | 12억 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 55세 | 156 | 312 | 468 | 624 | 780 | 936 | 1,092 | 1,248 | 1,404 | 1,560 | 1,716 | 1,872 |
| 60세 | 210 | 421 | 632 | 842 | 1,053 | 1,264 | 1,475 | 1,685 | 1,896 | 2,107 | 2,318 | 2,528 |
| 65세 | 252 | 505 | 758 | 1,011 | 1,264 | 1,517 | 1,770 | 2,023 | 2,276 | 2,529 | 2,782 | 3,035 |
| 70세 | 307 | 615 | 923 | 1,231 | 1,539 | 1,847 | 2,155 | 2,462 | 2,770 | 3,078 | 3,386 | 3,414 |
| 75세 | 381 | 762 | 1,143 | 1,525 | 1,906 | 2,287 | 2,669 | 3,050 | 3,431 | 3,666 | 3,666 | 3,666 |
| 80세 | 483 | 966 | 1,449 | 1,932 | 2,416 | 2,899 | 3,382 | 3,865 | 4,060 | 4,060 | 4,060 | 4,060 |
노인복지주택
단위: 천원 · 종신지급방식 정액형 · 부부 중 연소자 나이 기준
| 나이 | 1억 | 2억 | 3억 | 4억 | 5억 | 6억 | 7억 | 8억 | 9억 | 10억 | 11억 | 12억 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 55세 | 122 | 245 | 368 | 491 | 613 | 736 | 859 | 982 | 1,104 | 1,227 | 1,350 | 1,473 |
| 60세 | 170 | 341 | 512 | 682 | 853 | 1,024 | 1,195 | 1,365 | 1,536 | 1,707 | 1,877 | 2,048 |
| 65세 | 211 | 422 | 633 | 844 | 1,055 | 1,266 | 1,477 | 1,688 | 1,899 | 2,110 | 2,321 | 2,532 |
| 70세 | 263 | 526 | 789 | 1,052 | 1,316 | 1,579 | 1,842 | 2,105 | 2,368 | 2,632 | 2,895 | 3,158 |
| 75세 | 334 | 669 | 1,004 | 1,338 | 1,673 | 2,008 | 2,343 | 2,677 | 3,012 | 3,347 | 3,658 | 3,658 |
| 80세 | 434 | 869 | 1,303 | 1,738 | 2,172 | 2,607 | 3,041 | 3,476 | 3,910 | 4,054 | 4,054 | 4,054 |
주거목적 오피스텔
단위: 천원 · 종신지급방식 정액형 · 부부 중 연소자 나이 기준
| 나이 | 1억 | 2억 | 3억 | 4억 | 5억 | 6억 | 7억 | 8억 | 9억 | 10억 | 11억 | 12억 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 55세 | 112 | 225 | 338 | 451 | 564 | 677 | 790 | 903 | 1,016 | 1,128 | 1,241 | 1,354 |
| 60세 | 158 | 316 | 475 | 633 | 792 | 950 | 1,109 | 1,267 | 1,426 | 1,584 | 1,742 | 1,901 |
| 65세 | 197 | 394 | 591 | 788 | 985 | 1,183 | 1,380 | 1,577 | 1,774 | 1,971 | 2,169 | 2,366 |
| 70세 | 248 | 497 | 746 | 994 | 1,243 | 1,492 | 1,741 | 1,989 | 2,238 | 2,487 | 2,735 | 2,984 |
| 75세 | 319 | 638 | 957 | 1,276 | 1,596 | 1,915 | 2,234 | 2,553 | 2,872 | 3,192 | 3,511 | 3,655 |
| 80세 | 418 | 836 | 1,254 | 1,672 | 2,090 | 2,508 | 2,926 | 3,344 | 3,762 | 4,052 | 4,052 | 4,052 |
주택가격은 이 순서로 정합니다
- 1한국부동산원 인터넷 시세
- 2국민은행 인터넷 시세
- 3공시가격 (없으면 시가표준액)
- 4공사 협약 감정평가업자의 최근 6개월 이내 감정평가액
아파트 최저층은 하한평균가를, 나머지 층은 중간값이나 일반평균가를 적용합니다. 시세가 12억원을 넘으면 월지급금은 12억원을 기준으로 끊어 산정합니다.
자주 묻는 질문
Q70세에 3억원 주택이면 주택연금을 얼마 받나요?
일반주택 기준 매월 약 923,000원을 평생 받습니다. 같은 조건이라도 노인복지주택은 약 789,000원, 주거목적 오피스텔은 약 746,000원으로 줄어듭니다. 종신지급방식 정액형 기준입니다.
Q부부인데 나이가 다르면 누구를 기준으로 하나요?
부부 중 나이가 적은 사람을 기준으로 월지급금을 산정합니다. 연금을 더 오래 지급해야 하므로 그만큼 매달 받는 금액은 줄어듭니다. 부부 중 연소자가 만 55세 이상이면 가입할 수 있습니다.
Q집값이 12억원을 넘으면 어떻게 되나요?
시세가 12억원을 넘어도 월지급금은 12억원을 기준으로 산정합니다. 15억짜리 주택이든 12억짜리 주택이든 매달 받는 금액이 같다는 뜻입니다.
Q주택연금 월지급금은 나중에 오르나요?
정액형은 가입할 때 정해진 금액이 평생 그대로 유지됩니다. 집값이 오르거나 내려도 월지급금은 바뀌지 않습니다. 매달 받는 금액을 늘리고 싶다면 초기증액형이나 정기증가형 같은 다른 지급유형을 선택해야 합니다.
Q주택가격은 무엇을 기준으로 하나요?
한국부동산원 인터넷 시세, 국민은행 인터넷 시세, 공시가격, 감정평가액 순으로 적용합니다. 공시가격은 가입 가능 여부를 판단할 때 쓰이고, 실제 월지급금은 시세나 감정평가액으로 산정합니다. 신청인이 요구하면 감정평가액을 우선 적용할 수 있지만 평가 비용은 신청인이 부담합니다.
Q이 표에 없는 나이는 어떻게 확인하나요?
공사는 5년 단위로만 예시를 공시합니다. 만 나이가 표 사이에 있다면 앞뒤 값 사이라고 보시면 되고, 정확한 금액은 주택금융공사 예상연금조회에서 생년월일을 넣어 확인하는 것이 확실합니다.
기준
- 기준 최종 확인일: 2026-08-20
- 월지급금 적용 기준일: 2026-03-01
- 출처: 한국주택금융공사 월지급금 예시
- 가입 연령: 부부 중 연소자 만 55세 이상