DTI 계산기
연소득과 대출 조건으로 DTI를 계산합니다. 같은 조건의 DSR을 나란히 보여드려, DTI는 통과했는데 대출이 막히는 이유까지 확인하실 수 있습니다.
주택담보대출
기타 대출
DTI
32.8%
한도 60%까지 연 1,631만 3,048원 남았습니다
계산 내역
주담대 월 상환액
1,432,246원주담대 연간 원리금
17,186,952원기타 대출 연간 이자DTI는 여기까지만 셉니다
2,500,000원추가로 받을 수 있는 주담대같은 금리·기간 기준
284,743,133원같은 조건의 DSR
DTI
32.8%DSR기타 대출의 원금까지 셉니다
47.5%기타 대출 연간 원리금
11,322,744원같은 조건인데 DSR이 14.7%포인트 높습니다. DTI는 기타 대출의 이자만 세고 DSR은 원금까지 세기 때문입니다. 지금 실제로 한도를 결정하는 것은 대부분 DSR이므로, DTI만 보고 여유가 있다고 판단하면 어긋납니다.
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자주 묻는 질문
QDTI가 무엇인가요?
총부채상환비율(Debt To Income)로, 연소득에서 주택담보대출 원리금과 기타 대출 이자가 차지하는 비율입니다. 갚을 능력을 넘는 주택담보대출을 막기 위한 규제 지표입니다.
QDTI와 DSR은 무엇이 다른가요?
세는 항목이 다릅니다. DTI는 기타 대출의 이자만 세고, DSR은 기타 대출의 원금까지 셉니다. 그래서 같은 사람이라도 DTI가 DSR보다 낮게 나옵니다. 신용대출이 클수록 두 값의 차이가 벌어집니다.
QDTI는 통과했는데 왜 대출이 막히나요?
지금 실제로 한도를 결정하는 것은 대부분 DSR이기 때문입니다. DTI만 보고 여유가 있다고 판단하면 어긋납니다. 두 값을 함께 확인하셔야 합니다.
Q주택담보대출 한도는 결국 무엇으로 정해지나요?
LTV, DTI, DSR을 각각 계산한 뒤 그중 가장 작은 값이 실제 한도가 됩니다. 하나만 통과해서는 소용이 없습니다.
Q연소득은 무엇을 기준으로 넣나요?
증빙 가능한 소득만 인정됩니다. 근로소득자는 원천징수영수증, 사업소득자는 소득금액증명원이 기준입니다. 종합소득세 신고에서 소득금액을 낮게 잡아 왔다면 대출 한도도 함께 낮아집니다.
QDTI 한도는 몇 퍼센트인가요?
지역, 주택 수, 정책에 따라 달라집니다. 계산기에서 직접 고르게 해 둔 이유입니다. 실제 적용 한도는 해당 금융기관에 확인하셔야 합니다.
원리금균등상환을 가정한 계산입니다. 기타 대출의 이자는 잔액에 금리를 곱한 단순 계산이며, 실제 산정은 대출 종류와 상환 방식에 따라 달라집니다. DTI·DSR 한도와 산정 규칙은 지역·주택수·정책에 따라 수시로 바뀝니다. 실제 대출 가능 여부는 금융기관 심사로 결정됩니다.