종부세 계산기
공시가격 합계와 보유 주택 수를 넣으면 12월에 낼 종합부동산세가 나옵니다. 재산세 중복분 공제, 1주택 고령자·장기보유 공제, 농어촌특별세까지 반영합니다.
보유 주택
계산 과정
과세표준 = (공시가격 − 기본공제) × 60%
집 살 때 드는 돈 총정리
취득세·등기비용·중개수수료를 합친 부대비용과, 대출 한도를 뺀 실제 필요 현금을 가격대별로 계산했습니다. 이 돈은 대출로 충당할 수 없습니다.
공시가격별 종부세 바로보기
1주택·2주택·3주택 이상 종부세와 농어촌특별세를 공시가격별로 정리했습니다.
검색어별 빠른 기준
종부세 기준 금액
6월 1일 기준 본인 명의 주택 공시가격 합계가 9억원을 넘으면 대상입니다. 1세대 1주택자는 12억원까지 공제되어 그 초과분에만 종부세가 붙습니다.
종부세 세율
과세표준 3억 이하 0.5%부터 94억 초과 2.7%까지 7단계 누진세율입니다. 3주택 이상은 과세표준 12억원 초과분에 2.0~5.0% 중과세율이 적용됩니다.
종부세 납부 기간
11월 하순 고지서가 나오고 12월 1일~15일에 냅니다. 종부세의 20%가 농어촌특별세로 함께 붙고, 250만원을 넘으면 일부를 6개월 안에 나눠 낼 수 있습니다.
상황별 체크
1주택 세액공제
만 60세 이상 고령자 공제(20~40%)와 5년 이상 장기보유 공제(20~50%)를 합쳐 최대 80%까지 받습니다. 1세대 1주택자만 해당합니다.
부부 공동명의
공동명의 1주택은 부부 각 9억원 공제와 1세대 1주택 특례(12억 공제·세액공제) 중 유리한 쪽을 9월에 신청할 수 있습니다.
2027년 개편안
실거주 1주택 공제 14억원 상향 등 정부 개편안은 2026년 10월 현재 국회 심사 중입니다. 2026년 12월 고지분은 현행 기준으로 부과됩니다.
계산 기준
기준 최종 확인일: 2026-08-02
- 종합부동산세법 제8조 (기본공제 9억, 1세대 1주택 12억)
- 종합부동산세법 제9조 (세율, 고령자·장기보유 세액공제)
- 공정시장가액비율 60% (2023년부터, 종합부동산세법 시행령)
자주 묻는 질문
Q종부세는 누가 내나요?
매년 6월 1일 기준으로 본인 명의 주택의 공시가격 합계가 9억원을 넘는 사람이 냅니다. 1세대 1주택자는 12억원을 넘을 때만 냅니다. 부부 공동명의는 각자 지분만큼 따로 계산합니다.
Q종부세는 어떻게 계산하나요?
공시가격 합계에서 기본공제(9억, 1주택 12억)를 빼고 공정시장가액비율 60%를 곱해 과세표준을 구합니다. 여기에 0.5~2.7% 누진세율(3주택 이상은 12억 초과분 최대 5%)을 적용하고, 같은 부분에 이미 낸 재산세를 뺍니다.
Q1주택자 세액공제는 얼마나 되나요?
만 60세 이상이면 고령자 공제 20~40%, 5년 이상 보유하면 장기보유 공제 20~50%를 받습니다. 둘을 합쳐 최대 80%까지 세금이 줄어듭니다.
Q종부세는 언제 내나요?
11월 하순에 고지서가 나오고 12월 1일부터 15일까지 냅니다. 종부세가 250만원을 넘으면 일부를 나눠 6개월 안에 낼 수 있습니다. 농어촌특별세(종부세의 20%)가 함께 붙습니다.
Q2027년부터 바뀌나요?
정부가 2026년 9월 실거주 1주택 공제를 14억원으로 높이고 공정시장가액비율을 올리는 개편안을 내놨지만, 2026년 10월 현재 국회 심사 중입니다. 2026년 12월 고지분은 이 계산기처럼 현행 기준(9억·12억, 60%)으로 나옵니다.
Q고지서 금액과 왜 다를 수 있나요?
전년 대비 세금이 150%를 넘지 못하게 하는 세부담상한, 주택별로 다른 재산세 실제 부과액, 합산배제 임대주택 같은 특례는 반영하지 않았기 때문입니다. 정확한 금액은 홈택스 고지 내역에서 확인하세요.