공시가격 21억원 종부세
2026년 12월 고지 기준입니다. 종합부동산세에 농어촌특별세(20%)를 더한 금액이며, 재산세 중복분은 빼고 계산했습니다.
주택 수별 종부세
공시가격 합계 2,100,000,000원
| 구분 | 과세표준 | 종부세 | 농특세 포함 |
|---|---|---|---|
| 1세대 1주택공제 12억 | 540,000,000 | 2,208,000 | 2,649,600 |
| 1주택 · 만 70세 · 15년 보유세액공제 80% | 540,000,000 | 441,600 | 529,920 |
| 2주택 (합계)공제 9억 | 720,000,000 | 3,072,000 | 3,686,400 |
| 3주택 이상 (합계)중과세율 | 720,000,000 | 3,072,000 | 3,686,400 |
고령자·장기보유 공제
1세대 1주택만 해당
| 조건 | 공제율 | 농특세 포함 |
|---|---|---|
| 공제 없음 | 0% | 2,649,600 |
| 만 60세 · 5년 보유 | 40% | 1,589,760 |
| 만 65세 · 10년 보유 | 70% | 794,880 |
| 만 70세 · 15년 보유 | 80% | 529,920 |
내 조건으로 계산하려면
나이와 보유 기간, 주택 수를 넣으면 공제율까지 반영해 계산합니다. 공시가격은 부동산공시가격알리미(realtyprice.kr)에서 조회하세요.
종부세 계산기로 이동다른 공시가격
자주 묻는 질문
Q공시가격 21억원 1주택이면 종부세가 얼마인가요?
1세대 1주택 기준으로 종부세 2,208,000원, 농어촌특별세 441,600원을 합쳐 2,649,600원입니다. 만 60세 이상이거나 5년 이상 보유했다면 최대 80%까지 줄어, 만 70세·15년 보유라면 529,920원입니다.
Q다주택자는 얼마나 더 내나요?
주택 공시가격 합계가 21억원인 2주택자는 3,686,400원, 3주택 이상이면 3,686,400원입니다. 다주택자는 기본공제가 9억원이라 1주택자보다 3억원 적고, 3주택 이상은 과세표준 12억원 초과분에 최대 5% 중과세율이 붙습니다.
Q과세표준은 어떻게 나오나요?
1주택 기준 (공시가격 2,100,000,000원 − 공제 12억원) × 60% = 540,000,000원입니다. 다주택이면 (2,100,000,000원 − 9억원) × 60% = 720,000,000원입니다.
Q종부세 고지서는 언제 나오나요?
11월 하순에 고지서가 나오고 12월 1일부터 15일까지 냅니다. 종부세가 250만원을 넘으면 일부를 6개월 안에 나눠 낼 수 있습니다.
Q부부 공동명의면 어떻게 되나요?
종부세는 사람별로 계산합니다. 공시가격 21억원 주택을 부부가 반씩 가지면 각자 10억 5000만원에 대해 9억원 공제를 받습니다. 1주택 공동명의는 1세대 1주택 특례(12억 공제·세액공제)와 부부 각 9억 공제 중 유리한 쪽을 신청할 수 있습니다.