6억원 아파트 대출 한도
LTV 70%, 서울 기준입니다. 은행이 실제로 빼는 방공제까지 반영한 금액입니다.
계산 과정
주택가격 600,000,000원 · LTV 70%
| LTV 한도주택가격 × 70% | 420,000,000 |
| 방공제서울 | − 55,000,000 |
| 대출 가능액 | 365,000,000 |
| 필요 자기자본 | 235,000,000 |
LTV 비율별 대출 가능액
6억원 · 서울 방공제 적용
| LTV | 한도 | 대출 가능액 | 필요 자기자본 |
|---|---|---|---|
| 40% | 240,000,000 | 185,000,000 | 415,000,000 |
| 50% | 300,000,000 | 245,000,000 | 355,000,000 |
| 60% | 360,000,000 | 305,000,000 | 295,000,000 |
| 70% | 420,000,000 | 365,000,000 | 235,000,000 |
| 80% | 480,000,000 | 425,000,000 | 175,000,000 |
LTV 한도는 규제지역 지정, 주택 수, 생애최초 여부에 따라 달라지고 정책에 따라 수시로 바뀝니다. 대출 실행 시점의 기준을 은행에 확인하세요.
지역별 방공제와 대출 가능액
LTV 70% 기준
| 지역 | 방공제 | 대출 가능액 |
|---|---|---|
| 서울특별시 | 55,000,000 | 365,000,000 |
| 과밀억제권역·세종·용인·화성·김포 | 48,000,000 | 372,000,000 |
| 광역시·안산·광주·파주·이천·평택 | 28,000,000 | 392,000,000 |
| 그 밖의 지역 | 25,000,000 | 395,000,000 |
다른 주택가격
자주 묻는 질문
Q6억원 아파트는 대출이 얼마까지 나오나요?
LTV 70% 기준 한도는 420,000,000원이지만, 서울 기준 방공제 55,000,000원을 빼면 실제 대출 가능액은 365,000,000원입니다. 나머지 235,000,000원은 자기자본으로 준비해야 합니다.
Q방공제가 무엇인가요?
소액임차보증금 최우선변제금입니다. 집이 경매로 넘어가면 소액 임차인이 은행보다 먼저 배당받기 때문에, 은행은 그 금액만큼 미리 빼고 대출해 줍니다. 세입자가 없어도 뺍니다. 지역에 따라 다르며 서울은 55,000,000원, 그 밖의 지역은 25,000,000원입니다.
Q방공제를 피할 수 있나요?
MCI(모기지신용보험)나 MCG(모기지신용보증)에 가입하면 면제됩니다. 6억원 아파트라면 대출 가능액이 365,000,000원에서 420,000,000원으로 55,000,000원 늘어납니다. 다만 보험료가 들고, 세대당 가입 건수 제한이 있습니다.
QLTV만 통과하면 대출이 나오나요?
아닙니다. LTV는 담보 가치 기준 한도일 뿐이고, 실제로는 소득 기준인 DSR(총부채원리금상환비율)도 함께 충족해야 합니다. 보통 DSR 40%가 더 빡빡한 조건이라, LTV 한도까지 나와도 소득이 부족하면 대출이 줄어듭니다.
Q주택 가격은 무엇을 기준으로 하나요?
매매가가 아니라 KB시세나 감정평가액을 기준으로 합니다. 매매가가 시세보다 높으면 시세 기준으로 계산되어 예상보다 대출이 적게 나올 수 있습니다. 통상 KB시세 일반가를 씁니다.