4억원 아파트 등기비용
취득세를 뺀 등기 부대비용입니다. 국민주택채권은 즉시 매도(할인율 8%) 기준으로 실부담만 계산했습니다.
항목별 내역
매매가 400,000,000원
| 인지세 | 150,000 |
| 등기신청 수수료 | 13,000 |
| 국민주택채권매입 10,400,000원 → 즉시 매도 | 832,000 |
| 법무사 보수대표값 | 600,000 |
| 부대비용 합계 | 1,595,000 |
취득세까지 합친 총액
1주택 · 전용 85㎡ 이하 · 비조정대상지역 기준
| 취득세지방교육세·농특세 포함 | 4,400,000 |
| 등기 부대비용 | 1,595,000 |
| 합계 | 5,995,000 |
여기에 중개수수료가 별도로 듭니다. 다주택자거나 조정대상지역이면 취득세가 크게 올라가니 취득세 계산기에서 조건을 맞춰 확인하세요.
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자주 묻는 질문
Q4억원 아파트 등기비용은 얼마인가요?
취득세를 뺀 부대비용은 약 1,595,000원입니다. 인지세 150,000원, 등기신청 수수료 13,000원, 국민주택채권 실부담 832,000원, 법무사 보수 600,000원을 합한 금액입니다. 취득세 4,400,000원까지 더하면 총 5,995,000원입니다.
Q국민주택채권을 꼭 사야 하나요?
등기할 때 의무적으로 매입해야 합니다. 4억원 기준 매입액은 10,400,000원이지만, 대부분 매입 즉시 되팝니다. 그러면 할인율 8%만큼인 832,000원만 실제 부담이 됩니다. 채권을 5년간 들고 있을 생각이 아니라면 즉시 매도가 일반적입니다.
Q법무사 없이 셀프등기를 하면 얼마나 아끼나요?
법무사 보수 600,000원을 아낄 수 있습니다. 다만 근저당 설정이 있는 대출 거래는 은행이 지정한 법무사를 쓰는 경우가 많아 선택권이 없을 수 있습니다. 대출 없는 거래라면 셀프등기가 현실적인 선택지입니다.
Q법무사 보수는 정해져 있나요?
자율화되어 사무소마다 다릅니다. 이 페이지의 600,000원은 해당 가격대에서 흔한 수준을 잡은 것이며 고시된 요율이 아닙니다. 두세 곳에서 견적을 받아 비교하는 것이 좋습니다.
Q이 밖에 또 드는 돈이 있나요?
중개수수료가 별도로 듭니다. 대출을 받는다면 근저당 설정비(보통 은행 부담), 인지세, 화재보험료가 추가될 수 있습니다. 이사비와 입주청소비도 실제로는 무시하기 어려운 금액입니다.